La nue-propriété désigne un contrat de vente établit entre un vendeur et un acquéreur du bien-immobilier. L’accord de vente donne seulement accès à la nue-propriété du bien immobilier. Dans la plupart des cas, la nue-propriété se porte sur un logement habitable. Le contrat peut également se porter sur une surface bâtie. L’acheteur reste le principal bénéficiaire de l’usufruit du bien immobilier. Il peut faire l’usage du bien à titre de locataire jusqu’à ce que la valeur d’achat convenue soit atteinte. C’est pour cela que la période locative est relativement longue pour une nue-propriété. La période peut aller de 15 à 20 ans.
Un prix réduit
La nue-propriété est le seul investissement permettant à l’acquéreur du bien immobilier de bénéficier des énormes réductions. Généralement, le dispositif offre une réduction de 40% à 50% de sa valeur initiale. En fait, la réduction constatée correspond à une contrepartie puisque le propriétaire ne perçoit pas de loyer sur son investissement pendant la durée du contrat. En ce qui concerne la gestion locative du bien, les deux contractants sont avantageux. Le nu-propriétaire est à l’abri de la charge de gestion locative. En effet, le nu-propriétaire ne paie pas les factures liées aux travaux d’entretiens de son bien immobilier. Tandis que, l’acquéreur débourse des charges moins conséquentes durant les premières années du contrat. Cela s’explique par le fait que les logements proposés par une
agence immobilière sont pour la plupart du temps un
patrimoine immobilier de qualité.
Des avantages fiscaux conséquents
La nue-propriété propose des économies d’impôt sur les revenus.Plus l’imposition de l’impôt sur le revenu est forte et plus les déductions des intérêts d’emprunt apportent une forte réduction. Tout au long de l’opération, le titulaire de la nue-propriété est acquitté d’impôts locaux. De plus, il pourra éviter la ponction fiscale sur les revenus fonciers générés sur l’opération. Dans le cas où le financement pour
l’acquisition en nue-propriété provient d’un crédit immobilier. Les intérêts d’emprunt sont entièrement déductibles des revenus fonciers existants. En effet, un bien démembré n’est pas considéré comme un patrimoine.
Comment faire pour acheter une nue-propriété?
Le
marché de l’immobilier est en constante évolution comme Au cours des dernières décennies, une hausse de prix fulgurante a été notamment constatée quant à l’
immobilier à colombes. Ainsi, L’
achat d’un bien immobilier doit se faire auprès d’un professionnel pour éviter les surprises éventuelles. L’agence immobilière Laforêt peut conseiller le client. Par exemple, l’agence peut conseiller le client sur la valeur acquisitive. Elle peut aussi conseiller le client sur le bien adapté à son besoin. Le futur acquéreur peut d’ores déjà visiter le site web de l’agence sur
www.laforet.com pour des amples informations. Le site dispose d’un moteur de recherche précis pour trouver un bien immobilier défini. Les précisions peuvent notamment se porter sur le budget à allouer pour l’achat ou le type de bien à acquérir.
