Le quartier Saint-Bruno-Saint-Augustin à Bordeaux est un marché immobilier en plein essor, séduisant les familles et les jeunes actifs. Son dynamisme et son identité unique en font un lieu de vie attractif et un marché immobilier prometteur pour les vendeurs.
Un quartier en mutation : rénovation et transformation
Autrefois un quartier populaire, Saint-Bruno-Saint-Augustin a connu une transformation importante ces dernières années. Des projets de rénovation urbaine ambitieux ont redessiné son paysage, créant de nouveaux espaces verts, réhabilitant des bâtiments anciens et améliorant les infrastructures locales.
Rénovation urbaine et aménagement
- La rénovation du parc du Château d'Eau, achevée en 2020, a créé un espace vert de 3 hectares avec des aires de jeux pour enfants, des terrains de sport et des espaces de détente pour les familles.
- La transformation de l'ancienne caserne militaire en un centre culturel et artistique, baptisé "Le Hangar", accueille aujourd'hui des expositions d'art contemporain, des ateliers d'artistes et des événements culturels.
- La réhabilitation de bâtiments anciens, comme la Maison du Patrimoine, a permis de créer un lieu d'exposition et de rencontres pour les habitants du quartier.
Nouvelles infrastructures et services
Le développement de l'offre commerciale, gastronomique et culturelle enrichit le quotidien des habitants. La rue de la République, par exemple, est devenue un axe dynamique avec des boutiques tendances, des restaurants branchés et des cafés animés.
- L'ouverture de la librairie "Le Point Virgule" en 2021 a apporté une nouvelle dimension culturelle au quartier, offrant un large choix d'ouvrages et accueillant des événements littéraires.
- L'arrivée du marché bio "Les Jardins de Bordeaux" sur la place du marché, en 2019, a permis aux habitants d'accéder à des produits frais locaux et bio tous les samedis matin.
- Le développement de l'offre de restaurants avec des concepts variés, allant de la cuisine traditionnelle française au concept de street food, a contribué à l'attractivité du quartier auprès des jeunes actifs.
Un quartier familial et dynamique
Saint-Bruno-Saint-Augustin est un quartier qui attire les familles grâce à son environnement calme et verdoyant, et à ses nombreuses écoles de qualité.
Offre scolaire de qualité
Le quartier compte un large éventail d'établissements scolaires de qualité, allant de l'école maternelle à l'école primaire, en passant par le collège et le lycée. L'offre éducative est un atout majeur pour les familles qui cherchent un quartier résidentiel.
- L'école maternelle et primaire "Les Petits Pas", connue pour sa pédagogie innovante et son environnement ludique, a été classée parmi les meilleures écoles du quartier lors de la dernière évaluation.
- Le collège "Le Champ de Mars", offrant un enseignement de qualité et une ambiance conviviale, a un taux de réussite aux examens supérieur à la moyenne nationale.
- Le lycée "La Fontaine", spécialisé dans les sciences et les technologies, a obtenu un taux de réussite au baccalauréat de 92% en 2022, confirmant sa position de lycée d'excellence.
Espaces verts et loisirs pour tous
Les familles bénéficient de nombreux espaces verts et de loisirs pour profiter de moments de détente et de jeux en plein air. Le quartier propose une multitude de choix pour se divertir et se relaxer.
- Le parc du Château d'Eau, avec ses aires de jeux pour enfants, ses terrains de sport et ses espaces de pique-nique, est un lieu de rencontre et de détente très apprécié des familles.
- Le jardin botanique, offrant une balade paisible et un aperçu de la diversité de la flore, est un lieu idéal pour une promenade relaxante.
- Le square des Lilas, avec ses bancs ombragés et ses jeux pour enfants, est un espace de détente idéal pour les jeunes enfants et les familles.
Vie de quartier et initiatives citoyennes
Le quartier est animé par des événements culturels, des marchés et des initiatives citoyennes qui créent un sentiment d'appartenance et de cohésion sociale. Le dynamisme du quartier est palpable dans la participation active des habitants.
- Le marché bio "Les Jardins de Bordeaux", organisé tous les samedis matin, propose des produits frais locaux et bio, favorisant les circuits courts et la consommation responsable.
- Le festival "Les Nuits de Saint-Bruno", organisant des concerts et des spectacles gratuits pour tous, attire chaque année un public nombreux et contribue à l'animation du quartier.
- L'association "Le Jardin des Possibles", organisant des ateliers de jardinage et des événements pour les familles, promeut l'agriculture urbaine et le lien social entre les habitants du quartier.
Un quartier attractif pour les jeunes actifs
Saint-Bruno-Saint-Augustin attire les jeunes actifs grâce à sa proximité des transports en commun, ses nombreux commerces et ses lieux de vie nocturne et culturelle. L'équilibre entre dynamisme et accessibilité fait de ce quartier un lieu de vie idéal pour les jeunes actifs.
Accessibilité et transports en commun
Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus et de tramway qui permettent de se déplacer facilement dans toute la ville. Le quartier est accessible aux personnes ayant une activité professionnelle dans le centre-ville ou dans les communes limitrophes.
- La ligne de tramway C, qui relie le quartier au centre-ville en 15 minutes, offre une alternative pratique et rapide à la voiture.
- Des lignes de bus régulières, desservant les principaux points d'intérêt de la ville, assurent une connexion efficace entre le quartier et les autres quartiers de Bordeaux.
- Un accès direct à l'autoroute A63, permettant de rejoindre les villes voisines en voiture, facilite les déplacements professionnels ou personnels hors de Bordeaux.
Offre de logement et prix attractifs
Le quartier propose une grande variété de logements, des studios aux appartements familiaux, à des prix attractifs par rapport au centre-ville. Il y a également des possibilités de location et d'achat, permettant de répondre à des besoins et des budgets variés.
- Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 3 500 €, ce qui est inférieur au prix moyen du centre-ville de Bordeaux, offrant une opportunité d'accès à l'immobilier à un prix plus abordable.
- La présence d'un marché locatif dynamique, offrant des possibilités d'investissement locatif, permet aux investisseurs de profiter d'un rendement locatif attractif.
- La présence d'agences immobilières locales et d'experts du marché immobilier, comme l'agence "Bordeaux Immobilier" ou "Immo Saint-Bruno", facilite les transactions immobilières et offre un accompagnement personnalisé.
Vie nocturne et culturelle
Le quartier propose une ambiance animée avec une offre variée de bars, de restaurants, de salles de concert et de galeries d'art. Il y en a pour tous les goûts et pour tous les budgets, permettant aux habitants de profiter d'une vie sociale riche et diversifiée.
- Le bar "Le Comptoir des Arts", proposant des concerts de musique live et des expositions d'art, est un lieu de rencontre et de divertissement très apprécié des jeunes actifs.
- Le restaurant "Le Bistrot de la République", offrant une cuisine traditionnelle française de qualité, est un lieu convivial où l'on peut déguster des plats savoureux et partager un moment agréable.
- Le centre culturel "Le Château d'Eau", organisant des expositions d'art contemporain et des projections de films, est un lieu d'expression artistique et culturelle incontournable du quartier.
Des atouts pour les vendeurs : un marché immobilier favorable
Saint-Bruno-Saint-Augustin est un quartier avec une forte demande et des prix en hausse, offrant une bonne rentabilité aux vendeurs. La diversité des biens disponibles permet de répondre à une large clientèle, offrant aux vendeurs une variété d'opportunités.
Forte demande et prix en hausse
Le marché immobilier du quartier est en plein essor, avec une demande croissante de la part des familles et des jeunes actifs. Les prix des biens immobiliers sont en constante hausse, offrant une bonne rentabilité aux vendeurs. L'attractivité du quartier et son dynamisme contribuent à la croissance du marché immobilier.
- Le prix moyen au mètre carré pour un appartement a augmenté de 5% en 2022 par rapport à 2021, reflétant la forte demande et l'attractivité du quartier.
- La demande locative est également forte, avec un taux de vacance faible et des loyers en hausse, offrant aux propriétaires un rendement locatif attractif.
- L'attractivité du quartier attire de plus en plus d'investisseurs, ce qui soutient le marché immobilier et offre aux vendeurs une plus grande variété de possibilités de vente.
Diversité des biens et possibilités d'investissement locatif
Le quartier propose une variété de biens immobiliers, des maisons anciennes aux appartements modernes, permettant de répondre aux besoins et aux budgets variés. Les vendeurs ont la possibilité de proposer des biens adaptés à des profils d'acheteurs diversifiés.
- Des maisons anciennes, rénovées ou à rénover, offrant un charme et un caractère unique, séduisent les acheteurs en quête d'authenticité et de cachet.
- Des appartements modernes, souvent construits dans des bâtiments neufs, avec des équipements et des finitions de qualité, répondent aux exigences des acheteurs contemporains.
- Des possibilités d'investissement locatif, avec une forte demande locative et des loyers attractifs, offrent aux investisseurs un retour sur investissement intéressant.
Saint-Bruno-Saint-Augustin est un quartier en plein essor avec un potentiel immobilier important. Il est donc une excellente opportunité pour les vendeurs de réaliser une transaction réussie et de profiter d'une bonne rentabilité. L'attractivité du quartier et son dynamisme font de ce marché immobilier un choix judicieux pour les vendeurs souhaitant investir dans l'immobilier bordelais.